典型房企2月拿地數據出爐!

典型房企2月拿地數據出爐!
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房企拿地金額同比大幅回升。

克而瑞研究中心的數據顯示,2月,30家典型房企單月拿地金額爲288億元,環比回升52%。其中華潤、濱江、保利發展、中國鐵建等單月拿地表現突出。

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中指研究院的數據也顯示,1—2月,百強企業拿地總額1577億元,同比大幅增長30.6%。從新增貨值來看,華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。從各城市羣拿地金額來看,京津冀地區領跑全國。

業內人士認爲,2月土地市場整體低迷,但北京、杭州等一二線核心城市在月末出讓的優質地塊吸引了央國企和部分民企的參拍,因此拿地金額和新增貨值同比漲幅較大。可見,率先供應優質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵。

2月30家典型房企拿地金額回升52%

2月土地市場成交持續低迷。

克而瑞研究中心的數據顯示,截至2月25日,全國300城經營性土地成交2194萬平方米,同比降幅超過50%,處於歷史低位水平,主要受春節因素影響,且重點城市土拍集中安排在月末進行。

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不過,克而瑞研究中心同時指出,由於個別一二線核心城市在月末進行土地出讓,如北京、杭州、合肥等,優質地塊吸引了央國企和部分民企的參拍,所以新增貨值和總價的百強總量同比漲幅較大。

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克而瑞研究中心的數據顯示,2月30家典型房企的單月拿地金額爲288億元,環比回升52%。其中華潤、濱江、保利發展、中國鐵建等單月拿地表現突出,尤其華潤在北京、杭州、廣州這樣的核心城市均有所斬獲。

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值得注意的是,杭州2月末土拍成交7宗宅地,在優質地塊帶動下,呈現較高熱度。

從企業類型來看,央國企2月在覈心城市積極拿地後,成爲拿地金額TOP100中的拿地主力,拿地金額佔比達到37%,與城投拿地金額佔比持平;而民企投資力度則依然在三類房企中墊底。

1—2月百強房企拿地總額同比上升30.6%

從前兩個月的累計數據來看,房企拿地總額同比也有大幅回升。

中指研究院的數據顯示,1—2月,TOP100企業拿地總額1577億元,同比大幅增長30.6%,雖較1月同比增速有所下降,但拿地意願持續恢復。

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中指研究院認爲,房企拿地總額同比大幅回升的原因主要是,2月北京、深圳等一線城市拍地,土地出讓金額較高,擡高了拿地總額。此外,房企自2022年以來拿地持續低迷,部分企業土地儲備有所不足,亟需拿地補充土儲。

從新增貨值來看,華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。1—2月,華潤置地以444億元新增貨值佔據榜單第一,其2月在北京獲得大面積土地。中建壹品以412億元新增貨值佔據榜單第二,在深圳和北京均有獲得土地。招商蛇口新增貨值規模爲159億元,位列第三。

從各城市羣拿地金額來看,京津冀領跑全國。1—2月,京津冀TOP10企業拿地金額426億元,居四大城市羣之首。其中,華潤置地拿地金額爲75億元,位居京津冀企業拿地金額榜首;長三角TOP10企業拿地金額262億元,反超中西部位列第二;中西部TOP10企業拿地金額196億元,位列第三。拿地面積來看,中西部TOP10企業拿地面積以417萬平方米位居四區域首位。

優質地塊供應是市場熱度關鍵

今年以來,已有多個城市公佈第一批供地計劃,在房地產整體較冷的形勢下,爲吸引房企拿地,部分城市繼續加大優質地塊供應量。如北京第一輪擬供地清單中,9宗54公頃位於中心城區,佔比約四成,其中東城區也有住宅地塊上新,且大多數地塊周邊均有地鐵,項目去化具備一定保障。杭州推出的第一批供地清單中,安琪兒市場地塊、三裡亭地塊等多地塊均較爲搶眼。

中指研究院指出,房企銷售承壓之下,出於安全性考慮,去化好的城市和地塊更加吸引房企,房企亦願意爲優質城市的項目重金購地。如華潤置地75.38億元競得北京經開區亦莊新城地塊,中建壹品48.76億元競得北京大興區西紅門地塊,中建壹品與湖北文旅聯合體51.79億元競得深圳龍華區地塊並首進深圳,均表明企業在一線城市拿地熱情高企。

克而瑞研究中心也認爲,率先供應優質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵,在市場低迷期補充核心城市的優質土儲也是諸多央國企的主要投資策略。

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克而瑞研究中心指出,在兩方面共同作用下,市場、企業的分化還將繼續:市場關注度集中於一二線城市,市場全面回暖難度頗大;雖然今年以來在各地住建部協助推進融資協調下,房地產“白名單”項目融資逐步落實,但這部分融資僅能用於項目的開發建設和“保交付”,對於企業投資的促進效果有限,因此短期內投資主力仍然較爲侷限於國央企和部分民企,全面復甦需要更長時間。

責編:朱雨蒙

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校對:彭其華

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將來銀上線TWQR 四大超商最高100%回饋

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將來銀行宣佈繼1月純網銀推出支援TWQR及臺灣Pay的「將來支付」後,24日起客戶透過將來支付到四大超商消費,最高可享100%回饋。圖爲將來銀行總經理許柏林/聯合報系資料照片

將來銀行宣佈繼1月純網銀推出支援TWQR及臺灣Pay的「將來支付」後,24日起客戶透過將來支付到四大超商消費,最高可享100%回饋。

將來銀行指出,行動支付潮流方興未艾,政府瞄準3年內非現金支付交易金額要達10兆遠大目標,爲提供給客戶更全面、便利的金融服務,將來銀行已於1月推出in-App支付服務,只要是將來銀行用戶,打開將來銀行App使用「將來支付」並綁定帳戶後,即可在全臺支援「TWQR」或「臺灣Pay」的特約商店享便捷又快速的行動支付服務。

將來銀行更指出,因超商爲民衆最常使用行動支付的場域,今年起卻有多家銀行業者及支付業者中止超商支付服務。爲使客戶能在超商使用行動支付又享有高回饋,特別逆勢推出於「四大超商消費,最高享100%回饋」優惠,24日起至6月30日間,以將來銀行App至全臺四大超商使用「將來支付」功能,出示條碼付款結帳且單筆消費滿50元以上,享50N點回饋;若是將來銀行新戶則加碼再享3月底前單筆消費滿100元以上,可領100N點回饋。

將來銀行表示,今年推出的「一率雙享」活動倍受歡迎,凡活動期間內新開立將來銀行帳戶,皆可享存90天活儲20萬最高3.5%優利、換算利息逾1,400元,且1元起計息;刷將將卡消費則再享當月刷滿5,000元,指定通路最高享3.5%N點回饋,讓將將粉一率雙享,獲得3.5%存款利率及刷卡回饋雙重優惠。

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將來銀行指出,本持着要提供給客戶最優惠、最便利的金融服務精神,未來將持續攜手財金公司及電子支付業者,提供更多元的轉帳、繳費、繳稅等支付服務,提供客戶更全面的支付體驗,讓客戶享受快速及便利的輕鬆付款。

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領息大軍壓境 這檔三月除息高股息ETF爆天量

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1日臺股成交量前十大。資料來源︰CMoney

3月第一個交易日大盤創高後拉回,進一步觀察臺股成交量前十名中就有四檔是ETF,包括羣益臺灣精選高息(00919)、羣益ESG投等債20+、復華臺灣科技優息、富邦恆生國企正2,其中今日最熱門的是羣益臺灣精選高息,單日成交量29.8萬張居所有臺股之冠,也創下自身歷史天量,股價逆勢上漲0.92%收在24.25元連續八天創下歷史新高,呈現價量齊揚的漲勢。

市場法人表示,00919在2月29日公告3月配息每受益權單位預估配發金額爲新臺幣0.61元,單季配息率2.51%,年化配息率上看10%,且已連續四季有如此水準,再度刷新臺股ETF配息紀錄,買盤持續挹注,搶在除息前上車的投資人源源不斷,顯示出投資人偏愛穩定持續配高息的臺股ETF。

00919即將在3月18日進行成立以來第四次配息,百分百的填息率與抗跌跟漲的投資契機,讓許多投資人提前卡位,參與除息最後買進日爲3月15日,配息發放日爲4月15日。

財富管理業者表示,00919追蹤臺灣精選高息指數,除了關注大市值及流動性佳的龍頭標的,更將高息優勢再優化,讓存股族能完整參與臺灣企業當年度已宣告高息,同時精選具備獲利能力的30檔個股,組合成極佳存股工具,進一步觀察,目前00919的可分配投資收益,仍有足夠配息續航力,再結合收益平準金制度,讓配息維穩不怕被稀釋,有助於配息的穩定性,配息頻率也採取每季配息(3、6、9、12月),滿足投資人打造穩定現金流的需求。

羣益臺灣精選高息經理人謝明志表示,雖然臺股創高後拉回整理,不過,國際股市持續維持熱絡,市場散戶信心明顯恢復外,半導體產業受惠景氣落底,2024年臺股上市櫃企業獲利可望由科技業領頭恢復成長軌道且能見度延續至2025年。

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雖然對於臺股長線多頭看法不變,不過,股市漲多後須提防修正,要能抵禦金融市場的波動度,配置中不可或缺的即是ETF,特別是高息資產具備易漲抗跌的特性,其有息保護亦相對不受利空衝擊,投資價值將明顯優於一般資產,不失爲投資人穩健投資的好選擇。

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臺灣利率市場:五年券殖利率於標售後下跌;短率暫時按兵不動

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新臺幣與美元。聯合報系資料照

【彭博】– 臺灣於週一標售五年期增額公債,得標利率1.179%略低於預期;標售結果出爐後,該檔券以1.178%在電子盤成交。

華南永昌證券債券交易員Sam Chang於電話訪問中表示,本次標售反映前一次十年券的定錨效應,後續可以觀察現券長端交易狀況,估計曲線將趨平這段修正過後,後續走勢端看臺灣央行何時降息。

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日本經濟興衰啟示錄

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日本經濟。 路透

臺積電(2330)在日本熊本投資設廠,引發熱烈討論,頗有帶動日本經濟起飛的味道。日股一年來漲勢凌厲,已創35年來新高,日圓持續走低,對美元匯率約150左右,接近歷史低點,從「日本第一」到「失落30年」,如何看待這個過程以及作出研判。

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英國衛報報導,日本內閣府15日表示, 2023年來經通膨調整的名目GDP成長1.9%,但以美元計算後,規模是4.2兆美元,落後於德國的4.5兆美元。這是日本繼2010年把全球GDP第二名讓位給中國後,再度排名滑落。原因之一是日圓兌美元匯率過去兩年大幅貶值近20%,去年就貶值7%。

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然而,日本經濟排名下滑趨勢似乎尚未中止。國際貨幣基金(IMF)表示,印度在大量且不斷增長的年輕人口支撐下,GDP預料將在2026年超越日本,並在2027年超越德國,成全球第三。

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大約半個世紀前的1980年代,日本經濟表現亮眼,GDP直追美國爲全球第二,甚至在1990前後最高峰時,人均GDP一度超過美國成爲全球第一。哈佛大學教授傅高義甚有洞察力,在1979年即出版《日本第一》一書,預見到了日本的巨大潛力與趨勢。40年過去了,時移勢轉。

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要全面且深入探究日本經濟爲何在二戰後能從廢墟中迅速崛起,還被譽爲「日本第一」,必須從宏觀的、歷史的角度觀察,就此而言,又有兩個角度,一個是「基本面」,一個是「偶然面」。

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基本面指的是日本的改革開放,這個比近代中國早了約100年的改革開放,即是從1868年開始的明治維新,奠定了日本作爲一個現代化國家的政府、教育及工業化基礎,可視之爲日本的改革紅利,這個紅利釋放出的生產力和能量持久綿長至今,雖然邊際貢獻力已出現遞減。

基本面之外,還有三個相當關鍵的偶然面因素:

一,侵華紅利,日本在明治維新取得現代化初步成果後,即對仍處於西方帝國殖民主義欺凌下的中國發動攻擊,分別在1895年的甲午戰爭、1900年的八國聯軍,以及從1931年開始的侵華戰爭中掠奪了大量的土地、資源及戰爭賠款,爲日本進一步的工業化作出巨大貢獻。

二,戰爭紅利。1950年代的朝鮮戰爭和1960至1970年代的越南戰爭,作爲戰爭主導者美國的戰略前沿,因此分享了巨大的戰爭經濟紅利。

三,全球化紅利。二戰結束後,美國主導下的全球化行動,迅速擴展,日本得以抓住契機,通過貿易,使生產力與競爭力迅速體現在日本的鉅額貿易順差之上,成了「日本第一」的重要基石。

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正是上述這些紅利的疊加,讓日本經濟的巨大能量在二戰後出現了爆發式的釋放,成爲全球的製造業大國、貿易大國及外匯儲備大國,但是也同時出現了巨大的經濟(房市與股市)泡沫及快速的貨幣升值(從320日圓兌1美元升值到80日圓兌1美元),終於在1991年泡沫破滅,經濟下行,從「失落的十年」到現在的「失落了30年」。

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從日本由盛而衰的歷程與經驗,或可總結出幾點啓示:

一,國家發展說到底,只有本身的持續改革纔是正道、纔是硬道理。明治維新給日本打下了現代化基礎,但未能長久持續。日本走向了派閥政治,腐敗叢生,大大耗損了原本的紅利積累。

二,國際競爭比的是終極生產力,當中國在近代迅速崛起後,日本的表現就相形見絀了。

三,長期而言,人口因素極其重要,日本已吃到苦頭,中國大陸與臺灣均須引以爲鑑。

四,匯率因素是雙面的,它既是日本退居第三的原因,但其實也同樣是日本經驗持續弱化的結果。

五,日本第一風光雖然不再,但150年現代化累積下來纔有的高素質文明,仍然是許多國家值得認真借鑑學習的榜樣。

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金融新聞

半導體需求強勁 韓國2月出口連五紅

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最新數據顯示,亞洲第四大經濟體韓國2月出口值年增4.8%,至524.1億美元,輕鬆超越經濟學家預估的年增1. 9%。雖然2月出口年增幅明顯低於1月的18%,但經工作日差異調整後,2月出口成長12.5%,大幅優於1月的增加5.7%。今年農曆新年假期落在2月,使得2月的工作日較去年少。

報告顯示,經假期調整後,晶片出口年增66.7%,連續4個月上揚。其他高價值產品出口亦保持強勁,強化今年海外銷售復甦有助支撐韓國整體經濟成長的觀點。

按出口市場別來看,對中國出口年減2.4%,而對美國出口年增9%。2月進口減少13.1%至481億美元,減幅大於市場預期的10.4%。

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全國兩會前瞻:用務實有力的行動提振信心

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“全國兩會時間”即將開啓。作爲觀察中國經濟的重要窗口,全國兩會將成爲凝聚共識、提振信心的重要陣地。政府工作報告將提出今年經濟增長目標,並對經濟工作做出具體部署。

日前召開的國務院第三次全體會議在討論擬提請十四屆全國人大二次會議審議的政府工作報告時指出,多做有利於提振信心和預期的事,保持政策制定和執行的一致性穩定性,以務實有力的行動來提振全社會的信心。

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今年提振信心的着力點在哪裡,經濟增長目標如何設定,作爲提振信心關鍵羣體的民營經濟將迎來哪些政策支持?這些都將成爲市場關注的焦點。

多做有利於提振信心和預期的事

據新華社消息,中共中央政治局2月29日召開會議,討論國務院擬提請第十四屆全國人民代表大會第二次會議審議的《政府工作報告》稿。

會議強調,鞏固和增強經濟回升向好態勢,持續推動經濟實現質的有效提升和量的合理增長,增進民生福祉,保持社會穩定,以中國式現代化全面推進強國建設、民族復興偉業。

當前我國面臨外部環境的複雜性、嚴峻性、不確定性上升,進一步推動經濟回升向好需要克服不少困難和挑戰。

今年1月,國務院總理李強主持召開專家、企業家和教科文衛體等領域代表座談會,聽取對《政府工作報告(徵求意見稿)》的意見建議。

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他提到,雖然前進的道路上還會遇到各種困難和挑戰,但綜合起來看,我國發展面臨的有利條件強於不利因素,經濟回升向好、長期向好的基本趨勢不會改變。我們既要正視困難挑戰,更要堅定發展信心,集中精力辦好自己的事,推動我國發展不斷邁上新臺階。

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李強日前又主持召開了國務院第三次全體會議,討論擬提請十四屆全國人大二次會議審議的政府工作報告,並對做好開年工作進行動員。

李強強調,堅定信心、鼓足幹勁,進一步提振幹事創業的精氣神,以飽滿的工作熱情投入到工作中,把解決羣衆和企業關心的實際問題作爲打開工作局面的突破口,多做有利於提振信心和預期的事,保持政策制定和執行的一致性穩定性,以務實有力的行動來提振全社會的信心。

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由此可見,提振信心將成爲今年經濟工作的重中之重。新年以來,各地各部門釋放出全面拼經濟的強烈信號,密集出臺措施推動經濟實現“開門紅”,助力全年經濟穩增長。隨着一系列政策舉措逐步落地,2024年中國經濟有信心、有基礎邁出新的增長步伐。

經濟增長目標或設定在5%左右

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經濟增長目標是提振信心的關鍵。2024年GDP增速目標將在兩會期間的政府工作報告中揭曉,政府制定年度經濟增長目標,不僅對地方政府有指導意義,也對市場主體預期有一定引導作用。

今年年初,在各地召開的地方兩會上,多地爲今年經濟發展設定了“高標準”。如中國第一經濟大省廣東去年GDP同比增長4.8%,今年瞄準了更高的5%;浙江也將增長目標從去年的“5%以上”調高至“5.5%左右”。

機構普遍認爲,2024年經濟增長目標或將繼續設定爲5%左右。中信建投證券首席經濟學家黃文濤表示,預計2024年經濟增長目標制定在5%左右的較高水平。要改善社會心理預期、提振發展信心,客觀上需要從制定較高的經濟增長目標入手,如繼續下調預期增速,則易引導預期進一步轉弱。

粵開證券首席經濟學家羅志恆認爲,有必要將2024年經濟增速目標維持在2023年的水平,即5%左右。沒有一定的經濟增速,會出現實體經濟低迷、資本市場不振、社會情緒焦慮的負向循環,經濟金融社會難以穩定,信心難以提振。

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他表示,2024年是疫情管控放開後的第二年,疤痕效應逐漸消退,擴大總需求、放鬆供給約束、提振市場信心、激發地方政府活力、穩住房地產這個“牛鼻子”,中國有可能實現5%的經濟增速。從經濟週期來看,庫存週期大概率已觸底,從去庫存到補庫存對於經濟增長是積極的。

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中國銀河證券首席經濟學家章俊也認爲,今年增速目標仍將設定爲5%左右,以顯示政府對於經濟增長的信心。我國經濟逐步恢復的基調沒有變,房地產行業在連續兩年的快速回落之後,下跌動能已經減弱,對經濟的拖累變小,經濟有望平穩運行。分部門來看,消費持續修復,基建承託經濟,製造業有可能繼續高位,經濟恢復的前景仍然不差。

章俊預計,政府工作報告可能會將赤字率設定在3.5%左右,地方政府專項債新增4萬億元左右,同時2024年可能會有1萬億元的特別國債發行。在支出方向上,將更多投入到“十四五”規劃的重大項目、關於民生的水利和公共設施項目、保障性住房等“三大工程”。

加快民營經濟立法進程

民營企業是提振信心的關鍵羣體。節後各地聚焦拼經濟的“新春第一會”,促進民營經濟發展是一大着力點。不少省份都提到,要進一步優化營商環境,依法保護民企和企業家權益。完善產權保護、市場準入、公平競爭等市場經濟基礎制度,真正實現准入暢通、開放有序、競爭充分。

全國人大代表、中華全國律師協會會長高子程提出,民營企業是我國高質量發展的重要生力軍,是深化改革、開創新局面的積極推動者,建議出臺相關法規促進民營經濟發展,提升市場信心和活力。

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今年全國兩會期間,民建中央將提交《關於儘快出臺<民營經濟促進法>的提案》,針對民營企業在經營範圍、市場準入、公平競爭等方面存在不少限制和壁壘,提出立法建議。

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民建中央在提案中提出,應儘快組織起草《民營經濟促進法》,從法律層面對堅持“兩個毫不動搖”“三個沒有變”以及民營經濟的定義、性質、範圍、地位、作用等進行明確,保障經營主體的合法權益,提振發展信心。對民營企業的經營範圍、市場準入、招投標、投融資等進行明確的法律規定,爲民營企業提供與國企、外企同等的國民待遇和公開、公平、公正的市場競爭機會,推進構建市場公平競爭機制。

對於立法時間,民建中央建議,全國人大常委會將《民營經濟促進法》作爲重大立法、應急立法列入2024年度立法計劃,並爭取在2024~2025年正式制定出臺。充分發揮該法對民營經濟發展的立法引領作用,提升民營經濟投資和發展信心。

2月21日,司法部、國家發改委、全國人大常委會法工委共同組織召開民營經濟促進法立法座談會。司法部黨組書記、部長賀榮強調,民營經濟促進法起草工作已經啓動,要堅持開門納言、彙集衆智,廣泛聽取意見,遵守立法程序,提高立法質效,凝聚各方共識和力量,制定一部務實、管用、操作性強的法律,促進民營經濟健康發展,更好營造市場化、法治化、國際化一流營商環境,爲紮實推進高質量發展、中國式現代化建設提供堅實法治保障。

鼓勵民營經濟發展壯大,依然離不開政策支持。全國政協委員、京東集團技術委員會主席曹鵬將提交《關於充分發揮民營企業吸納就業主力軍作用的提案》。

曹鵬告訴第一財經記者,當前經濟風險和就業困難不可低估,但我國經濟韌性強、活力足,長期向好的基本面並沒有改變,促進就業手段多,民營企業就業容量大、吸納潛力強。因此,穩定預期、增強信心,政企同心同向落實就業優先政策,形成推動高質量就業的合力,是當前經濟建設、民生保障的重要任務。

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他在提案中建議,增強融資支持力度,中央或有關地方可牽頭設立民營經濟穩定發展基金,爲中小微企業提供低息貸款,解決其融資難、融資貴的問題,以資金支持促進企業穩健發展和擴大就業。深入推動簡政放權,減少對民營企業的行政審批事項,降低企業創業展業門檻,吸引更多創業者,催生更多市場主體,從而帶動更多就業。實施更加靈活的人才引進政策,特別是對於急需緊缺人才,提供稅收優惠、住房補貼等措施,幫助民營企業穩定核心團隊。

值班編輯:立早

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退休軍公教調薪4%

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全國軍公教人員薪水今年起調升百分之四,月退休金(俸)部分也確定調整百分之四,溯及到今年元旦生效,超過五十二萬名退休軍公教人員受惠。蔡英文總統表示,現職的軍公教人員是國家發展的關鍵支柱,退休的軍公教人員對國家也有莫大的貢獻,政府會持續支持軍公教人員。

蔡總統表示,過去因爲退休軍公教人員的理解和體諒,讓臺灣完成「年金改革」,也讓基金的財務更健全、更永續。這幾年臺灣國力增強,經濟也穩健成長,爲了適時反映物價指數的變動,政府也將退休軍公教人員的退休金調高百分之四。

友谊赛-格里福射传建功 意大利3-1逆转阿尔巴尼亚

行政院人事總處表示,本次軍公教受惠總人數約五十二萬餘人,預估每年政府預算支出六十四點七二億元、退撫基金支出四十五點四七億元,合計約一○九點九九億元。

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年內接連5家A股公司變“無主”,對公司經營影響幾何?

年內接連5家A股公司變“無主”,對公司經營影響幾何?

21世紀經濟報道記者雷晨 北京報道

在上市公司中,實際控制人通常是指通過持有公司股份、控制公司決策權等方式,能夠實際控制公司運營的自然人或法人。當公司的股份發生變動,尤其是大股東的股份變動時,往往會導致實際控制人的變更。

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2月28日晚間,鴻博股份(002229.SZ)公告,股東河南寓泰控股有限公司(下稱“寓泰控股”)所持公司股份被司法扣劃5085股,河南輝熠貿易有限公司(下稱“輝熠貿易”)所持公司股份被司法扣劃1350萬股。

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本次被司法扣劃後,寓泰控股及其一致行動人輝熠貿易合計所持公司股份比例由3.36%減少至0.65%。鴻博股份控股股東由寓泰控股、輝熠貿易變更爲無控股股東,實際控制人由黎小林、楊凱、毛偉變更爲無實際控制人。

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除了鴻博股份之外,今年以來,森遠股份(300210.SZ)、德賽電池(000049.SZ)、德賽西威(002920.SZ)、思特奇(300608.SZ)也步入無實際控制人狀態。截至2月29日,共有335家A股上市公司處於無實際控制人狀態。

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受訪人士表示,儘管它們的具體經營狀況各有不同,但一個共同的特點是,這些公司的實際控制人由於各種原因,如股權轉讓、股份減持等,失去了對公司的控制權。對於此類上市公司而言,需要重視建立有效的內部治理機制,提升公司治理水平。

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“無主”原因多樣

南開大學金融發展研究院院長田利輝對21世紀經濟報道記者表示,上市公司變爲無實際控制人的原因多種多樣,包括股權分散、股權轉移和股東協議失效等。

“當一家公司的股權分散到衆多股東手中,且沒有單一股東或股東團體持有足夠的股份以對公司的決策產生重大影響時,該公司就可能成爲無實際控制人的狀態。”田利輝稱。

以鴻博股份爲例,原控股股東及實際控制人寓泰控股及其一致行動人輝熠貿易,二者自去年6月份以來不斷被動減持上市公司股份,截至目前合計所持公司股份比例由3.36%減少至0.65%。

除了寓泰控股和輝熠貿易,去年三季報顯示,鴻博股份的前十大股東之中,其餘八位股東,對上市公司的持股較爲分散,比例均不足2%。

此外,田利輝告訴記者,當公司的主要股東或實際控制人將其持有的股份大量轉讓給其他投資者時,可能會導致公司失去實際控制人。

森源股份是典型一例,作爲一家公路養護高端設備製造業企業,該公司的控股股東和實際控制人原本是郭鬆森。

不過,根據公司2023年10月發佈的公告,郭鬆森與公司另一位股東齊廣田分別與北京中科信控創新創業科技發展有限公司(下稱“中科信控”)簽署了《股份轉讓協議》。

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根據該協議,郭鬆森將其持有的森遠股份5810.64萬股股份(佔森遠股份總股本的12%)向中科信控轉讓;齊廣田將其持有的森遠股份2421.1萬股股份(佔森遠股份總股本的5%)向中科信控轉讓。

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更爲關鍵的是,郭鬆森在同日與中科信控簽訂了《表決權放棄協議》,放棄了其持有的公司7460.24萬股股份所對應的表決權。這意味着,雖然郭鬆森仍然是公司的大股東,但他已經放棄了對公司的決策權。

2024年1月25日,上述股份過戶完成,中科信控持有森遠股份8231.74萬股股份(佔森遠股份總股本的17%),成爲森遠股份的控股股東。由於中科信控本身並無實際控制人,因此,森遠股份的實際控制人變爲無實際控制人狀態。

再者,當公司的實際控制人之間的股東協議失效或被解除,可能會導致公司失去實際控制人。

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比如德賽西威和德賽電池,二者均爲廣東德賽集團有限公司(以下簡稱 “德賽集團”)旗下上市公司。

今年1月19日,兩家公司的原實際控制人惠州市國資委、控股股東惠州市創新投資有限公司(下稱“惠創投”)、 惠州市德恆實業有限公司(下稱“德恆實業”)、德賽集團共同簽署《協議書》,確認自2月3日起,德賽集團持有且曾承諾於2月2日(含)以前放棄在公司股東大會享有表決權的10%股份對應的表決權恢復,其可在公司股東大會行使其持有的全部股份表決權。

同時,惠州市國資委、德恆實業、惠創投以及德賽集團均承諾不謀求德賽電池的董事會控制權。自2月3日起,上述兩家公司沒有了控股股東,實際控制人由惠州市國資委變更爲無實際控制人。

提升治理水平是關鍵

無實際控制人狀態的出現,是利是弊?

浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林告訴21世紀經濟報道記者,上市公司變爲“無主”狀態的好處是利於多方制衡,企業決策更加理性,市場監督力更強,小股東話語權更多。弊端則是權力分散、重大決策無人拍板、決策效率低、股東溝通難度大。

一方面,無實際控制人狀態可能帶來一些挑戰和風險。缺乏實際控制人可能導致公司治理結構的穩定性下降,增加公司內部鬥爭和利益衝突的風險。但無實際控制人狀態也可能影響公司的戰略規劃和長期發展。

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田利輝指出,無實際控制人的弊端是容易出現內部人控制問題,第一類代理成本高企;決策效率低下,多個股東之間可能存在意見分歧;不同股東之間的利益衝突可能更加明顯,可能導致公司內部矛盾加劇;更容易成爲惡意收購的目標,因爲缺乏穩定的控股股東來抵禦外部敵意收購。

另一方面,由於缺乏明確的實際控制人,公司的經營決策將更加依賴於董事會和股東大會的集體決策,這有助於防止個別股東或實際控制人濫用權力,損害公司和中小股東的利益。

“上市公司無實際控制人的好處是避免單一大股東對公司的過度控制,減少公司決策受單一股東影響的可能性;多個股東共同參與決策,減少了信息不對稱,提高決策透明度;更容易吸引戰略投資者,因爲投資者不必擔心與單一大股東競爭控制權。”田利輝表示。

有資深財經分析人士告訴21世紀經濟報道記者,大股東、實控人並不是上市公司穩健經營的必要或者充分條件,相反,無實控人的公司也並不一定會陷入無人掌舵的亂局。

其表示,西方現代企業制度脫胎於企業主企業和家族企業管理制度,企業主本人與其親密夥伴或家族成員在企業的高層管理中居以支配地位。但是,隨着現代工商業的發展,企業規模的擴大及與之伴隨的技術和管理過程的複雜化,企業所有者親自擔任高層經理人員的做法越來越不適應形勢,除非他們本身受過專門訓練。否則,就很難在高層管理中發揮作用。

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也就是說,真正決定大股東在高層經理人員中的地位已不再是他們所掌握的股份,而是他們自己管理的能力。

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在該人士看來,相比那些實控人、董事長、總經理集於一身的公司,無實際控制人的公司在建立了規範的公司治理機制後,股東大會、董事會和經理層可以各司其職,相互制衡功能強化,所有的董事會議案、股東大會提案都需要大多數表決權的同意才能獲得通過。雖無實際控制人,但公司也能做到穩健經營,從這方面來說,“無主”公司的決議更加符合和更能夠體現全體股東的利益,發揮了良性作用,真正實現了公衆化。

當然,上述前提是無實際控制人企業的管理團隊足夠“靠譜”。

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田利輝表示,對於無實際控制人的上市公司而言,爲了保持治理的穩定,需要重視四方面:一是建立有效的內部治理機制,形成明確的決策程序、監督機制以及信息披露制度,進而保障公司決策的科學性和透明度;二是應重視股東之間的溝通,建立有效的溝通渠道和協作機制,減少股東之間的信息不對稱和利益衝突;三是要高度重視和發揮獨立董事和監事會的作用,監督公司決策過程,維護股東利益,防止內部人控制問題;四是要建立有效的股權激勵機制,激發管理層和員工的積極性,提高公司治理效率,同時也有助於穩定公司控制權結構。

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接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

接管中和區土地 國產署首創辦公用地混合社宅新模式

財政部國產署今天表示,接管新北市中和區總面積約1公頃的土地,原爲交通部公路局公務使用,將配合內政部興建社會住宅,國產署指出,這是首創辦公廳舍改建後,辦公用地混合社宅的案件。圖/聯合報系資料照片

財政部國產署今天表示,接管新北市中和區總面積約1公頃的土地,原爲交通部公路局公務使用,將配合內政部興建社會住宅,國產署指出,這是首創辦公廳舍改建後,辦公用地混合社宅的案件。

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事前事后

財政部國產署今天召開記者會,主任秘書連尤菁表示,呼應行政院民國106年3月核定的「社會住宅興辦計劃」,盤點土地提供內政部住都中心做爲社宅的興辦基地。

連尤菁指出,接管新北市中和區2處面積約1公頃的土地興辦社宅,而原土地爲交通部公路局做爲公路人員訓練使用,國產署均逐案參加相關會議,協助釐清使用關係,紓解可能影響土地順利移交事項。

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連尤菁進一步說明,接管中和區房地案是首創開發建築後,仍保留部分政府機關辦公用,大部分則是社會住宅使用型態,未來將成爲德穗安居、德光安居2處社會住宅。

其中,德穗安居1至7樓將留給板橋監理站使用,整體社宅比率則有7成,同時具備日照中心、集會空間、公園綠地、公衆停車場等。

連尤菁提到,此次首創政府辦公、社宅混合案,一方面可以解決政府辦公廳舍不足,亦能節省辦公租金,興辦社宅又能提升社宅住屋供給量,2處社宅預計分別在116年、118年後完工。

仍在規劃中的類似案件則位於臺中市潭子區,目前是移民署辦公用地,盤點共2150平方公尺,未來規劃爲10層樓建築,1樓留給移民署辦公用,2至10樓供社宅使用。

連尤菁補充,截至今年1月底,國產署已提供土地81.12公頃土地(其中撥用25.51公頃、捐贈29.35公頃、出租14.14公頃、出售12.12公頃),及128筆國有建物,保留114.34公頃國有土地、3筆國有建物供社宅規劃興建用。

連尤菁指出,國產署已提供與保留共約195.46公頃土地,待內政部確定後興辦社宅,達成國家資產有效應用。

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