典型房企2月拿地數據出爐!
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房企拿地金額同比大幅回升。

克而瑞研究中心的數據顯示,2月,30家典型房企單月拿地金額爲288億元,環比回升52%。其中華潤、濱江、保利發展、中國鐵建等單月拿地表現突出。

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中指研究院的數據也顯示,1—2月,百強企業拿地總額1577億元,同比大幅增長30.6%。從新增貨值來看,華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。從各城市羣拿地金額來看,京津冀地區領跑全國。

業內人士認爲,2月土地市場整體低迷,但北京、杭州等一二線核心城市在月末出讓的優質地塊吸引了央國企和部分民企的參拍,因此拿地金額和新增貨值同比漲幅較大。可見,率先供應優質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵。

2月30家典型房企拿地金額回升52%

2月土地市場成交持續低迷。

克而瑞研究中心的數據顯示,截至2月25日,全國300城經營性土地成交2194萬平方米,同比降幅超過50%,處於歷史低位水平,主要受春節因素影響,且重點城市土拍集中安排在月末進行。

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不過,克而瑞研究中心同時指出,由於個別一二線核心城市在月末進行土地出讓,如北京、杭州、合肥等,優質地塊吸引了央國企和部分民企的參拍,所以新增貨值和總價的百強總量同比漲幅較大。

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克而瑞研究中心的數據顯示,2月30家典型房企的單月拿地金額爲288億元,環比回升52%。其中華潤、濱江、保利發展、中國鐵建等單月拿地表現突出,尤其華潤在北京、杭州、廣州這樣的核心城市均有所斬獲。

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值得注意的是,杭州2月末土拍成交7宗宅地,在優質地塊帶動下,呈現較高熱度。

從企業類型來看,央國企2月在覈心城市積極拿地後,成爲拿地金額TOP100中的拿地主力,拿地金額佔比達到37%,與城投拿地金額佔比持平;而民企投資力度則依然在三類房企中墊底。

1—2月百強房企拿地總額同比上升30.6%

從前兩個月的累計數據來看,房企拿地總額同比也有大幅回升。

中指研究院的數據顯示,1—2月,TOP100企業拿地總額1577億元,同比大幅增長30.6%,雖較1月同比增速有所下降,但拿地意願持續恢復。

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中指研究院認爲,房企拿地總額同比大幅回升的原因主要是,2月北京、深圳等一線城市拍地,土地出讓金額較高,擡高了拿地總額。此外,房企自2022年以來拿地持續低迷,部分企業土地儲備有所不足,亟需拿地補充土儲。

從新增貨值來看,華潤置地、中建壹品和招商蛇口位列前三。1—2月,華潤置地以444億元新增貨值佔據榜單第一,其2月在北京獲得大面積土地。中建壹品以412億元新增貨值佔據榜單第二,在深圳和北京均有獲得土地。招商蛇口新增貨值規模爲159億元,位列第三。

從各城市羣拿地金額來看,京津冀領跑全國。1—2月,京津冀TOP10企業拿地金額426億元,居四大城市羣之首。其中,華潤置地拿地金額爲75億元,位居京津冀企業拿地金額榜首;長三角TOP10企業拿地金額262億元,反超中西部位列第二;中西部TOP10企業拿地金額196億元,位列第三。拿地面積來看,中西部TOP10企業拿地面積以417萬平方米位居四區域首位。

優質地塊供應是市場熱度關鍵

今年以來,已有多個城市公佈第一批供地計劃,在房地產整體較冷的形勢下,爲吸引房企拿地,部分城市繼續加大優質地塊供應量。如北京第一輪擬供地清單中,9宗54公頃位於中心城區,佔比約四成,其中東城區也有住宅地塊上新,且大多數地塊周邊均有地鐵,項目去化具備一定保障。杭州推出的第一批供地清單中,安琪兒市場地塊、三裡亭地塊等多地塊均較爲搶眼。

中指研究院指出,房企銷售承壓之下,出於安全性考慮,去化好的城市和地塊更加吸引房企,房企亦願意爲優質城市的項目重金購地。如華潤置地75.38億元競得北京經開區亦莊新城地塊,中建壹品48.76億元競得北京大興區西紅門地塊,中建壹品與湖北文旅聯合體51.79億元競得深圳龍華區地塊並首進深圳,均表明企業在一線城市拿地熱情高企。

克而瑞研究中心也認爲,率先供應優質地塊、吸引年初投資額度充裕的房企拿地是短期內保持市場熱度的關鍵,在市場低迷期補充核心城市的優質土儲也是諸多央國企的主要投資策略。

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克而瑞研究中心指出,在兩方面共同作用下,市場、企業的分化還將繼續:市場關注度集中於一二線城市,市場全面回暖難度頗大;雖然今年以來在各地住建部協助推進融資協調下,房地產“白名單”項目融資逐步落實,但這部分融資僅能用於項目的開發建設和“保交付”,對於企業投資的促進效果有限,因此短期內投資主力仍然較爲侷限於國央企和部分民企,全面復甦需要更長時間。

責編:朱雨蒙

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校對:彭其華

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