前亞視老闆跨界失敗重回地產:醫藥估值破滅

解奧  徐超

作爲曾經在房地產市場風生水起的標誌人物之一、前香港亞洲電視老闆王徵,跨界醫藥失敗後,在地產業仍然蕭條、萎靡之時,決定重新迴歸房地產。

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榮豐控股集團股份有限公司(簡稱“榮豐控股”,000668)2月20日公告,將剝離醫療健康相關業務,重新迴歸房地產。王徵是榮豐控股的實控人。

榮豐控股原本主業房地產,2021年現金收購安徽威宇醫療器械科技有限公司(簡稱“安徽威宇”)後,轉型至醫療健康行業。

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但收購完成後,安徽威宇所在的骨科耗材行業即被納入集採,導致利潤被嚴重壓縮。在堅持一年多後眼見集採將持續,榮豐控股決定迴歸房地產開發與銷售的主營業務。公告給出的理由是房地產政策面發生變化,公司又恢復資本市場融資能力。

從二級市場的反應來看,從榮豐控股當初披露要轉型醫療健康行業、以及收購將要完成並宣佈要打造國內千億級大健康產業集羣這兩個時間段,股價迎來過飆升,之後又歸於平靜,目前市值不到19億。

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2020年5月份,榮豐控股準備完成一樁關聯交易,把醫藥產業裝入上市公司。要收購的標的就是安徽威宇。股票停牌。

當時房地產業務佔到榮豐控股整個營收的95%。安徽威宇所在的骨科耗材行業主營脊柱、創傷、關節等醫用骨科植入耗材銷售及配送業務,並提供相關的技術性服務。

榮豐控股認爲,收購完成後,安徽威宇併入上市公司,上市公司將迅速切入醫療健康行業,全面深入佈局醫用骨科植入耗材相關領域,並逐步實現醫用骨科植入耗材的生產、配送及技術服務到下游自建骨科醫院的產業鏈覆蓋,實現主營業務的轉型。而且醫用骨科植入耗材行業前景良好,空間廣闊,極具市場潛力,有利上市公司培育新的利潤增長點。

2021年10月19日公告,標的資產完成過戶。榮豐控股支付現金3.17億元買下安徽威宇30.15%股權,以現金0.60億元對安徽威宇進行增資。安徽威宇的股東長沙文超、新餘納鼎將其持有45.23%股權的表決權委託給公司。

這次轉型在榮豐控股看來是一次成功的資本運作。榮豐控股稱,公司採取股權轉讓、增資及表決權委託相結合的方式,在儘可能少的資金投入前提下獲取了對安徽威宇的控制權,實現公司的主營業務由房地產開發銷售轉型至醫療健康行業。

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2021年4月27日,榮豐控股還和青島西海岸新區管委會簽訂《大健康產業合作框架協議》,擬設立大健康產業投資基金,打造國內千億級大健康產業集羣。

就在榮豐控股一心要轉向醫療健康產業的時候,骨科耗材被納入帶量採購。

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2021年骨科關節國採,中選人工髖關節、人工膝關節從3萬以上下降至萬元左右,平均降幅82%;2022年骨科脊柱國採,平均降幅84%,胸腰椎後路固定融合術、椎體成形手術耗材價格大跳水。而2023年,骨科類爲耗材集採重點。

榮豐控股稱,骨科耗材集採,流通環節企業市場空間被嚴重壓縮,安徽威宇的市場包括湖南、廣東、河北、遼寧、廣西、山東、山西等20多個省份及直轄市,集採導致安徽威宇的經營業績遠低於預期。對賭自然也不能完成。

衆人追捧到無人問津

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榮豐控股決心跨界的當年,也就是2020年開始,業績出現大幅下滑。從營收到淨利潤、扣非淨利,較2018年和2019年劇降,當時也是房地產市場陷入低迷的大環境。或許榮豐控股一早已感受到了寒意,因此作出了轉型的決定。

轉型的消息披露後,榮豐控股受到市場的追捧。2020年6月8日復牌後,曾連發四份股票異常波動公告和補充公告,2020年6月30日股價曾到截至目前爲止的最高點24.39元/股,市值約在36億左右。

2021年榮豐控股營收和淨利潤同比2020年有大幅增長,但扣非淨利下滑更劇烈。安徽威宇淨利約1745.08萬,扣非淨利約692.76萬,而業績承諾2021-2023年分別是不低於1.17億元、1.02億元、1.23億元。

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現在的榮豐控股,市值不到19億,在整個上市房企領域排名末尾。2022年度業績預告,由於沒有資產出售沒有收益確認,虧損3500萬-5000萬。

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榮豐控股對於重回房地產的說法是自2022年11月以來,有關部門從穩經濟、提振行業信心的大局出發,針對地產金融端打出一套政策組合拳,央行、銀保監會及證監會等部門“三箭齊發”,全面支持房企融資,以恢復其造血機能。把安徽威宇賣回給控股方,上市公司還能收回現金,減輕壓力。

前亞視老闆失算

榮豐控股實控人王徵,其家族產業以房地產爲主。王徵早年即負責打理家族產業,在其父親過世後繼承遺產成爲現上市公司實控人。

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在房地產領域頗,王徵頗有名聲。

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公開信息顯示,王徵家族上世紀九十年代初開始從事房地產開發,在上海建造十萬平方米“動遷房”,是上海最早從事“動遷房”開發的地產商之一,有“動遷王”的美譽,同時在深圳、海南等地進行商品房開發。

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1993年,王徵家族以1.7億元人民幣的出價率先參與上海市土地“實物批租”,被稱爲“標誌着上海房地產業走出低谷”。

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1992年至1999年,在上海、杭州、北京等地共開發建設商品房七十餘萬建築平方米。

1998年,總投資22億、總建築面積35萬方的榮豐2008國際公寓,是北京首家奧林匹克主題社區,被評爲2001年北京十大明星樓盤、中國三十大名盤。

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進入2000年後,在北京開創過“24小時售樓”的促銷方式,在北京推出的首家青年酒店公寓“非常男女”以低首付、低月供、小戶型的賣點連續五個月居北京商品房銷售額首位,創北京市商品房銷售紀錄。“非常男女”的升級版“非常空間”還成爲北京唯一一家未做廣告、銷售率達到100%的樓盤。

此外,王徵家族還參股北京銀行、長沙市商業銀行等金融機構,涉足旅遊、互聯網、廣告等領域。

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2010年9月,王徵通過親戚代持的方式入主亞視,成爲香港亞洲電視投資人、老闆。當時王徵的目標是把亞視打造成“亞洲的CNN”,但最後卻事與願違,亞視在股東內鬥、多年虧損後倒閉。

這次跨界失敗,王徵又失算一回,而榮豐控股的控股方盛世達投資有限公司已幾乎把所持的上市公司股權都質押並做了延期,爲了資金需求。王徵重回房地產,作爲曾經風光如今卻小市值的公司,還能撐多久?

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