薪水追不上房價!全年不吃不喝也換不到2坪空間
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東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,假設同樣購買一套30坪的剛需住宅,如果2011年、十年前入場,大概需要用掉民衆12年的可支配所得,但到了2021年,差不多要用掉民衆16年的可支配所得,而且這還是在不吃不喝、所有收入全部存下來的情況下,由此可見臺灣的買房難度的確正在不斷提高。由內政部統計,今年Q2全臺不分建物類別的平均購屋總價爲1,202萬元,僅是兩成首期款的240萬元,對很多小資族來說就已經是一筆天文數字。

進一步觀察六都及新竹縣市的房貸負擔情況可以發現,臺北民衆的購屋壓力最重,一年的可支配所得僅能換到1.1坪的空間,而新竹縣市民衆的購屋壓力相對較輕,大約能換到3坪左右。

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葉沛堯表示,近年來眼看房價飆漲,政府爲了穩定房市發展,的確做出了不少努力,包括近期討論聲浪頗高的平均地權條例修正案等,不難看出政府打炒房立場相當堅定。

不過,依目前的情形來看,薪水緩漲、通貨膨脹、房價居高難下等問題仍客觀存在,薪水與房價、房租之間存在不小的落差,到底如何才能真正實現居住正義,仍需要政府及全體社會共同思考。另一方面,對於有剛性需求的購屋民衆來說,在心有餘力的情況下,還是建議要積極進場,因爲從長線來看,臺灣的房價一直是大漲小回,愈遲買房,恐怕會愈買愈遠、愈買愈小、愈買愈舊的疑慮。

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